Jak projektujemy mieszkania na wynajem?

16 / 01 / 2020

Mieszkania na wynajem to ostatnio dość popularna forma inwestowania w nieruchomości. Z każdym rokiem obserwujemy nowe możliwości dla tej strefy zysku. Nasz styl życia na przestrzeni lat znacznie ewoluował. Jesteśmy coraz bardziej mobilni, coraz częściej decydujemy się na pracę zdalną, by móc podróżować, częściej koncentrujemy się na „być” niż „mieć”. Mimo, że w naszej mentalności mamy silnie zakorzenioną potrzebę posiadania domu na własność, z roku na rok zaczyna się to powoli zmieniać. Zmiany jakie zaszły na rynku pracy, nie pozostają bez echa na rynku nieruchomości. Międzynarodowe korporacje ściągają pracowników z całego świata – łączy się to ze zwiększoną ilością podróży służbowych, często z koniecznością wynajmu mieszkania dla pracownika. Jesteśmy znacznie odważniejsi w kwestiach przeprowadzek. Powoli rodzi się w nas potrzeba braku przywiązania do miejsca, dla wielu równoznaczna z wolnością. Mimo, że w Polsce mieszkania wynajmuje 15% ogółu, w wielu krajach Europy Zachodniej możemy już mówić nawet o sytuacji pół na pół. Nie jest tajemnicą, że chętnie podążamy za zachodnimi trendami, inwestowanie w mieszkania na wynajem wydaje się być zatem całkiem sensowną decyzją.

mieszkanie dla studentów

Podążając dalej kierunkiem zmiany obserwujemy również, że rosną nasze wymagania. Wynajmujący oczekują pewnego standardu, który pozwoli im poczuć się jak „u siebie” i za który są zdecydowani zapłacić więcej. Takie mieszkania znikają z rynku jak świeże bułeczki, a apetyt na nie ciągle rośnie. Inwestorzy starają się trafić w gust potencjalnego klienta już na etapie poszukiwania. Obecną sytuację na rynku podsumował Mateusz Ziętek, ekspert ds. nieruchomości:

Jakich lokali poszukują inwestorzy? 

Możemy wyróżnić dwie główne grupy klientów inwestujących w nieruchomości. Pierwszy typ to klienci, którym rynek nieruchomości jest raczej obcy, ale właśnie tutaj chcą ulokować wolne środki. Jest to jak najbardziej zrozumiałe przy obecnej wysokości oprocentowania depozytów bankowych oraz nasilającej się inflacji. Tacy klienci najchętniej inwestują w małe mieszkania (jeden lub dwa pokoje), często na rynku pierwotnym. Druga grupa to klienci, którzy zajmują się nieruchomościami półprofesjonalnie lub profesjonalnie. Osoby te największy nacisk kładą na stopę zwrotu z inwestycji, dążąc do maksymalizacji zysków. Chętnie kupują większe mieszkania i wynajmują je na pokoje, często również nieruchomości wynajmują krótkoterminowo (na doby).

Czy możemy wyróżnić cechy wspólne takich nieruchomości?

Wspólną, pożądaną cechą nieruchomości na wynajem jest przede wszystkim lokalizacja. Liczy się nie tylko odległość od centrum, ale także dostępność infrastruktury. Bliskość przystanków komunikacji miejskiej (szczególnie dotyczy to linii tramwajowych, czy metra) ma ogromne znaczenie. Część klientów inwestycyjnych kupuje mieszkanie z zamysłem, że w przyszłości posłuży ono także innym celom (dla dzieci na studia, jako własny kąt w większym mieście, itp).

mieszkania na wynajem szczecin

Mieszkania na wynajem – czym kierować się w wyborze? 

Często nasza praca zaczyna się jeszcze przed zakupem mieszkania. Klienci zwracają się do nas z prośbą o pomoc w wyborze najlepszego dla nich lokalu. Nadal jednak kojarzymy współpracę z architektem wnętrz jako zbędny wydatek. Dzieje się tak, ponieważ znaczna część społeczeństwa myli pracę architekta z działaniami dekoratora wnętrz. Różnica jest kolosalna. Architekt posiada specjalistyczną wiedzę z zakresu konstrukcji budynku, która okazuje się ogromną wartością dodaną w całym procesie decyzyjnym. Czasami klient nie jest w stanie samodzielnie określić potencjału mieszkania, zwłaszcza z rynku wtórnego, kiedy to stan obecny nie zachęca do zakupu. Praktyka pokazuje, że decydując się na współpracę z architektem wnętrz, możemy zaoszczędzić nie tylko czas, ale również sensowne pieniądze.

mieszkania na wynajem

Od czego zaczynamy?

Od rozmowy. Po prostu. Skupiamy się na oczekiwaniach klienta, zależy nam by każdy projekt, który wychodzi z naszej pracowni był szyty na miarę, pod każdym względem. Na podstawie zdobytego doświadczenia doradzamy w kwestiach lokalizacji, metrażu, czy samej bryły budynku. Przeprowadzamy swego rodzaju inwentaryzację nieruchomości, która ma na celu ukazanie jej wad i zalet. Nigdy nie jest tak, że wszystko w danym miejscu będzie spełniało oczekiwania klienta. Naszym zadaniem, do którego przykładamy szczególną wagę jest profesjonalna analiza danej nieruchomości.

mieszkania na wynajem cechy

Liczy się ergonomia!

Kiedy już mamy wybraną lokalizację, budynek i konkretny lokal przystępujemy do rozrysowania układu funkcjonalnego. To naszym zdaniem najważniejszy i najtrudniejszy punkt współpracy. Warto też na tym etapie mieć ustaloną grupę docelową, potencjalnych, przyszłych nabywców. Oczywiście, my również na podstawie dostępnych już informacji pomożemy taką grupę określić. Dzięki temu znacznie łatwiej będzie nam się decydowało o rozmieszczeniu ścian, czy przyszłego stylu, który chcemy zaimplementować. Różne grupy docelowe rządzą się swoimi prawami, znamy potrzeby każdej z nich, tym łatwiej jest nam zaproponować konkretne rozwiązania. Fascynuje nas psychologia przestrzeni, dlatego projekty, które u nas powstają są połączeniem wiedzy technicznej z elementami psychologii. Naszym zadaniem jest dostosowanie wszystkich elementów inwestycji tak, by wyciągnąć z niej to co najlepsze.

dobra lokalizacja

Projekt szyty na miarę!

Mieszkania na wynajem są ciekawym wyzwaniem dla architekta, ponieważ musimy się wczuć w rolę potencjalnego nabywcy, którego w sumie nie znamy. Znamy za to wspólne cechy i upodobania każdej z wybranych grup docelowych. Klient powierzając nam swoją inwestycję, oczekuje przyszłego, często szybkiego zysku. Nie jest wszak tajemnicą, że dobrze zaprojektowaną nieruchomość można wynająć za więcej. Sam koszt zakupu, remontu, czy wykończenia od podstaw zawsze generuje duży koszt.  Dlatego właśnie inwestorzy nawet nie myślą o dodatkowym zatrudnieniu architekta. W praktyce jest nieco inaczej.

Dlaczego warto korzystać z usług architekta?

Osoby niedoświadczone, którym przyszło urządzać i organizować wszystko samodzielnie wiedzą, że w dłuższej perspektywie jest to nieopłacalne. Przykładowo, brak planu działania, może skutkować tym, że gotowe już ściany będzie trzeba na nowo kuć ponieważ źle rozplanowaliśmy instalację elektryczną. Częśtym problemem jest za mała ilość gniazd, co skutkuje nieestetycznymi kablami i brakiem funkcjonalności. Może wydawać się to drobiazgiem, jednak w dłuższej perspektywie ogromnie drażni. Na rynku wiele jest już dobrze zaprojektowanych mieszkań na wynajem, dlatego wymagania klientów również rosną. To właśnie potrzeby klienta, określony budżet, spójny styl i ergonomia, są podstawą to stworzenia projektu szytego na miarę. Wracając do pytania, czy rzeczywiście warto korzystać z usług specjalistów? Głosy zadowolonych klientów mówią, że warto.

Coś, co Ciebie
zainspiruje

Projektowanie wnętrz – nasz autorski proces analizy potrzeb

Stworzone przeze mnie narzędzia do analizy Twoich potrzeb, motywacji i problemów pozwalają mi odkryć jakie są prawdziwe wymagania w użytkowaniu Twojego nowego domu.

Czytaj więcej

Zrealizuj swój plan
razem z nami

„Szczęście człowieka nie jest uwarunkowane wielkimi sprawami,
ale małymi szczęśliwymi okolicznościami, które mają miejsce na co dzień.”

Meik Wiking Hygge. Klucz do szczęścia

Kontakt

Napisz do nas